Студия 31.5 м² · 4 корпус, 4 этаж · N'ICE LOFT
Собраны все расчёты, которые мы делали + данные из чатов соседей
| Работа | Расценка | Объём | Итого (частник) | Источник |
|---|---|---|---|---|
| 🏗️ Стяжка пола (полусухая + керамзит) | 500 – 700 ₽/м² (мин. 40к) | 31.5 м² | 40 000 – 45 000 ₽ | Profi.ru |
| 🧱 Штукатурка стен (Knauf/Volma) | 500 – 900 ₽/м² | ~65 м² | 32 500 – 58 500 ₽ | Profi.ru |
| ⚡ Электрика (полная разводка + щиток) | — | Студия | ~50 000 ₽ | Profi.ru |
| 🔧 Сантехника (разводка + подключение) | 1 400 – 2 700 ₽/точка | 6-8 точек | 11 200 – 21 600 ₽ | Avito |
| 🪟 Укладка плитки (санузел) | 1 300 – 3 000 ₽/м² | ~23 м² (пол+стены) | 29 900 – 69 000 ₽ | Profi.ru |
| 🎨 Покраска стен (2 слоя + шпаклевка) | 900 – 1 100 ₽/м² | ~65 м² | 58 500 – 71 500 ₽ | Profi.ru |
| 📐 SPC кварцвинил (прямая укладка) | 450 – 650 ₽/м² | ~26.7 м² | 12 015 – 17 355 ₽ | YouDo |
| ✨ Натяжной потолок (теневой) | 1 000 – 1 450 ₽/м² + профиль | 31.5 м² | 44 100 – 70 875 ₽ | Profi.ru |
| ИТОГО РАБОТЫ | 278 215 – 403 830 ₽ |
| Материал | Цена за единицу | Нужно | Итого | Магазин |
|---|---|---|---|---|
| Knauf Rothband 30 кг | 590 – 624 ₽/мешок | 15-20 мешков | 8 880 – 12 480 ₽ | Лемана ПРО / Петрович |
| Гидроизоляция Knauf Flachendicht | 1 666 – 2 185 ₽/ведро | 2 ведра | 3 332 – 4 370 ₽ | Лемана ПРО |
| SPC кварцвинил 4 мм (Artens/аналог) | 771 – 1 450 ₽/м² | ~27 м² (запас) | 20 820 – 39 150 ₽ | Лемана ПРО / Ozon |
| Керамогранит 60×60 под бетон | 750 – 1 490 ₽/м² | ~16 м² (санузел + кухня) | 12 000 – 23 840 ₽ | Лемана ПРО / Ozon |
| Краска Dulux / Tikkurila Euro Power | 5 500 – 7 500 ₽/ведро | 2 ведра (10 л) | 11 000 – 15 000 ₽ | Лемана ПРО |
| Инсталляция Grohe Rapid SL | 11 500 – 14 000 ₽ | 1 шт | 11 500 – 14 000 ₽ | Ozon |
| Душевая стойка | 3 500 – 8 000 ₽ | 1 шт | 3 500 – 8 000 ₽ | Ozon |
| Реле напряжения Welrok D2-50 | 3 190 – 4 058 ₽ | 1 шт | 3 190 – 4 058 ₽ | Ozon |
| Натяжной потолок (белый матовый) | — | 31.5 м² | 25 000 – 38 000 ₽ | Avito |
| Трековый свет 48V магнитный | 1 500 – 3 000 ₽/шт | 6-8 шт + трек 2м | 10 700 – 25 000 ₽ | AliExpress |
| LED лента COB 24V | 300 – 600 ₽/м | ~8 м | 2 400 – 4 800 ₽ | AliExpress |
| Рейки перегородка 20×40 сосна | 43 – 124 ₽/шт | ~40-60 шт | 1 720 – 7 440 ₽ | Лемана ПРО |
| Кухня (IKEA Метод б/у + фасады) | — | L-образная ~3м | 60 000 – 120 000 ₽ | Avito / Ali |
| Мелочь (плиточный клей, затирка, саморезы, дюбели, провод, гофра) | — | — | 15 000 – 25 000 ₽ | Лемана ПРО |
| ИТОГО МАТЕРИАЛЫ | 189 000 – 341 000 ₽ |
«Ремонт с мебелью для студии 100-120 тысяч с метра квадратного, сейчас такие цены.»
— сосед из чата, 13.07.2026
«В худшем случае 400 тыс. на работы. В самом худшем! И на 600 материалы и мебелировка»
— сосед из чата, 12.07.2026
«Средняя стоимость работ за черновой + чистовой ремонт — ~30 000 руб./м² (только за работу мастеров).»
— анализ 962 сообщений из чатов
| Что считаем | Как считали | Итого |
|---|---|---|
| Вариант А: Только работы | 31.5 м² × 30 000 ₽/м² (средняя из чатов) | ~945 000 ₽ |
| Вариант Б: Работы (по словам соседа) | «В худшем случае 400 тыс.» | ~400 000 ₽ |
| Вариант Б: + Материалы и мебель | «И на 600 материалы и мебелировка» | ~600 000 ₽ |
| Вариант В: Полный цикл с мебелью | 31.5 м² × 100-120 тыс. ₽/м² | 3 150 000 – 3 780 000 ₽ |
| ⚠️ Вариант В включает мебель, технику, кондиционеры — «под ключ» премиум | Это максимальная планка | |
⚠️ Разброс огромный. Цена «30 000 ₽/м² за работу» — это когда нанимают ремонтную фирму с договором, прорабом и гарантией. Частники-узбеки на Avito делают за 8 000 – 15 000 ₽/м² (но качество — лотерея). Наш инженерный расчёт (Подход 01) показывает реальные цены от проверенных частников с Profi.ru: 191 000 – 303 000 ₽ за работы, что в пересчёте = 6 000 – 9 600 ₽/м².
| Статья расходов | Обычная цена «фирмачей» | Эконом-решение N'ICE LOFT | Экономия |
|---|---|---|---|
| Черновые материалы | 120 000 ₽ (Петрович по прайсу) | Остатки в барахолке (скидка 60%) | −50 000 ₽ |
| Временный санфаянс на стройку | 6 500 ₽ (новый унитаз) | Б/у унитаз из чата соседей (500-1 000 ₽) | −5 500 ₽ |
| Шумоизоляция | 220 000 ₽ (каркас по кругу) | ЗИПС-панели 4 см только на 1 смежную стену | −150 000 ₽ |
| Кухонный гарнитур | 350 000 ₽ (на заказ) | IKEA Метод б/у с Avito + фасады soft-touch | −180 000 ₽ |
| Потолки | 110 000 ₽ (гипсокартон двухуровневый) | Натяжной матовый EuroKRAAB + трековый свет | −60 000 ₽ |
| Свет (люстры, бра) | 80 000 ₽ (магазин) | Трековый магнитный 48V с AliExpress | −55 000 ₽ |
| ИТОГО ЭКОНОМИЯ | ≈ 500 000 ₽ |
Студия 31.5 м² — все подходы рядом
| Параметр | Вахта | Бюджет | Средний | Комфорт |
|---|---|---|---|---|
| Работы | ~220 000 ₽ | ~280 000 ₽ | ~340 000 ₽ | ~450 000 ₽ |
| Материалы (без кухни) | ~255 000 ₽ | ~157 000 ₽ | ~260 000 ₽ | ~370 000 ₽ |
| Кухня | ~118 000 ₽ | ~80 000 ₽ | ~120 000 ₽ | ~200 000 ₽ |
| Где покупать | Оренбург ТК + Лемана + Ali | Лемана + AliExpress + барахолка | Ozon + Лемана + Avito | Петрович + Ozon + заказная мебель |
| Кто делает | Региональная бригада | Частники с Profi.ru | Проверенные бригады из чата | Ремонтная фирма с договором |
| Сроки | 1 – 1.5 мес. (живут на объекте) | 2.5 – 3 мес. | 2 – 2.5 мес. | 1.5 – 2 мес. |
📍 Все цены актуальны на июль 2026. Проверены по Ozon, AliExpress, Лемана ПРО, Петрович, Profi.ru, Avito, а также из анализа 4 200+ сообщений из 6 чатов соседей N'ICE LOFT.